400-7897724
400-7897724
公司动态
Dynamic Of Waterproof Leakage Repair ——
我们专注从事ag平台游戏大厅20年
您当前的位置:主页 > 公司动态 >
独家:屋面防水保修期为5年 新房漏雨开发商担责
2021-10-05 08:40  

  [摘要] 青岛市自去年开展工程质量治理两年行动以来,房屋质量得到显著提升,群众对住宅质量满意率明显提高,达到95%以上。但由于目前建筑施工尚以劳动密集型的手工作业为主,一些包括渗漏在内的质量问题还不时出现,给房屋使用人带来麻烦。

  青岛市自去年开展工程质量治理两年行动以来,房屋质量得到显著提升,群众对住宅质量满意率明显提高,达到95%以上。但由于目前建筑施工尚以劳动密集型的手工作业为主,一些包括渗漏在内的质量问题还不时出现,给房屋使用人带来麻烦。遇到这些问题应该怎样解决?市城乡建设委建管局协同法律届人士给出了渠道和答案。

  山东元鼎律师事务所盛雁律师:和家电、汽车等商品一样,房子也是有保修期的。

  国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。如业主和开发商在购房合同中对保修期另有约定,则按照约定执行,但约定的最低保修期限不能低于上述规定。

  山东元鼎律师事务所盛雁律师:业主和开发商签订了房屋买卖合同(合同均为格式合同),约定了价格、面积、违约责任、保修内容和保修期限等。由于业主和开发商构成买卖关系,房子在保修期内出现质量问题,开发商对其房屋产品承担质量保修责任,是必然的,建议业主向开发商协商解决。

  市城乡建设委建管局相关人员:根据《建筑工程质量管理条例》等法律、法规规定,工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行,建设单位是工程质量第一责任人,在保修期限和保修范围内出现质量问题,建设单位应按照国家法律法规履行质量保修责任。房子出现了质量问题,比如渗漏问题,如果是施工质量问题且在保修期限内,建议业主及时向开发商(或其委托的物业公司)反映,要求其履行质量保修责任。

  少数开发建设单位与业主针对某个质量维修问题存在分歧,甚至不履行保修责任的情况是存在的。房子在保修期和保修范围内出现质量问题,对于开发商不履行保修义务的,怎么办。

  山东元鼎律师事务所盛雁律师:业主与开发商是买卖合同关系,合同约定了工程质量保修期限和保修责任。如果开发商不履行保修义务即违约,应当承担违约责任,业主可以根据购房合同约定的违约责任追究方式追究开发商的责任,及时通过如司法途径或仲裁方式解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也进行了明确:第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  市城乡建设委建管局相关人员:房子在保修期和保修范围内出现质量问题,开发商不履行保修义务的,属合同违约行为,建议业主根据购房合同约定,及时通过司法途径解决,以维护自身合法权益。

  山东元鼎律师事务所盛雁律师:针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题,我市于2012年3月1日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》(青岛市人民政府令第215号),通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度,解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位,则由业主或产权人自行维修解决。

  市城乡建设委建管局相关人员:业主收房时,最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具,仔细检查以下10个部位:

  检查过程中,如发现质量问题,可要求开发商维修好后再交房。在不影响装修使用的情况下,也可由双方共同做好记录约定维修时间,先行交房。因此,交房时,业主处于主动地位,应仔细、及时检查是否有质量问题,更有效地保障自身权益。

  每周6 中午12点50分,在市北区新业广场(辽源路停车场处)集合。全面了解权威资讯,独享特殊折扣,体会便捷服务。

  8月8日,150名摄影师登上位居青岛CBD核心、海拔281米的卓越世纪中心1#58层停机坪,俯拍雨后晴空下的绝美青岛。

17798652919