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建筑外墙防水工程技术规程
2021-11-11 11:51  

  建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235-2011 2011-01-28发布 2011-12-01实施 一、规程编制背景 ? 随着我国经济建设的飞速发展,工程建设领域的规模和投 资保持强劲的连续增长,工程技术和建筑材料也相应取得 了同步发展,工程质量在不断改进和提高,群众对产品质 量的需求也随着社会的进步得到了进一步保证。 ? 在工程防水领域,经过近二十年的努力,屋面工程和地下 工程渗漏水得到了有效的控制,而随着建筑形式和外墙形 式的多样化、新型墙体材料的运用和外墙外保温要求的实 施,外墙渗漏水问题日趋严重,不仅影响了建筑物的正常 使用,同时对结构安全也造成了一定的影响。 ? 外墙渗漏水未能得到有效控制,其主要原因之一是没有一 个统一做法,缺乏指导工程的标准规范。 ? 针对国内建筑外墙的渗漏情况,规程编制 组进行了多次的各地调研和全国范围的问 卷调查,主要涉及的方面包括: ? 建筑外墙的渗漏情况及其与年降水量、风 压情况之间的关系,建筑外墙的形式、构 造与材料,有否采取防水措施、使用何种 材料,是否采用外墙外保温,采用外保温 时保温层的材料以及其外部保护采用何种 材料,是否采取防水措施,外墙防水设防 对造价的影响等方面。 ? 调研结果的综合分析表明: ? 建筑外墙渗漏情况在全国范围内比较多见, 尤其华南、华东、东北、华北等地区更为 突出。由于华南、华东地区降雨量大,沿 海地区风力又较大,加之建筑形式的多样 化致使墙体渗漏情况加剧。东北、华北地 区的渗漏水问题主要集中在冬季融雪过程。 二、规程的发布和适用范围 ? 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011 由住房和城乡建设部2008年6月下达制订计划, 于2010年底完成报批,2011年1月28日发布, 2011年12月1日起实施。 ? 规程适用于新建、改建和扩建的以砌体或混凝土 作为围护结构的建筑外墙防水工程的设计、施工 及验收。规程明确规定:外墙防水工程除应符合 本规程外,尚应符合国家现行有关标准的规定。 三、确定防水设防的地区和建筑类型 ? 1、有下列情况之一的建筑外墙,宜进行墙面整体防水: ? (1)年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙; ? (2)年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于 0.50kN/m2地区的外墙; ? (3)年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于 0.40kN/m2地区有外保温的外墙; ? (4)年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于 0.35kN/m2地区有外保温的外墙; ? (5)年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于 0.30kN/m2地区有外保温的外墙。 ? 以上划分共分三类: ? 第一类是我国沿海地区,雨多风大,即第⑵款情况,所有 建筑均需设置整体外墙防水,这类城市占全国主要城市的 13.7%; ? 第二类是高层建筑,由于高度风压增大和雨水在墙面的集 聚量的增加,渗漏可能性大于普通建筑,符合第⑴款条件 的城市占主要城市的33.3%; ? 第三类是⑶~⑸款有外墙外保温的建筑,据实际工程调研, 有外墙外保温的建筑外墙渗漏率高于无保温外墙,同时, 有外保温外墙渗漏的维修难度也高于无保温建筑,所以, 对年降水量较少而风压较高或降水量较大而风压较低的外 保温建筑,要求设置整体防水,这类建筑城市的分布占 61.4%。 ? 在统计的285个城市中,全部或部分建筑外墙需要整体防 水设防的城市有216个,占75.8%。 ? 2、除本规程以上规定的地区外,年降水量大于等于 400mm地区的外墙应采用节点构造防水措施。这部分地 区有一定降水量,风压不大,占285个统计城市的5.6%。 ? 根据以上规定,我国需要整体外墙防水和采用节点构造局 部防水的主要城市汇总见(附表1、附表2),各城市设 防情况比例见下图。 四、防水设计与材料选用 ? ? ? ? ? ? ? 1、防水材料选用原则: (1)安全原则 (2)防水原则 (3)密封原则 2、防水层设计 3、导排水措施 4、防水层最小厚度 (1)安全原则 ? 安全原则包括二个方面,首先由于墙面结构为竖 向持续受力,防水层与各相关层的粘结强度必须 满足工程要求。防水材料与基层的粘结力以及在 防水材料面上直接施工的构造层的粘结力,必须 达到防止整合下滑或局部起壳的要求。对于设置 在结构层与饰面层之间的防水层,聚合物水泥防 水砂浆或普通防水砂浆是满足与各构造层有效好 粘结性能的首选材料。 ? 其次是防火安全性能。幕墙结构有可能将防水层 设置幕墙内的最外层,有机防水涂料及防水透气 膜是可选材料之一,这种情况下所选用的防水材 料必须满足有关防火规范要求。 (2)防水原则 ? 防水材料应满足相应抗渗要求和整体性要 求。所有防水材料(最低0.2MPa)均能达 到12级台风(0.85×10-3MPa)时大雨的 水压,所以防水材料抗渗性能不是最主要 的,而材料的收缩和温差裂缝是导致漏水 的主要原因。聚合物防水砂浆的收缩率只 有普通砂浆的一半,抗折性能也大大高于 普通砂浆,所以聚合物防水砂浆更为适用。 (3)密封原则 ? 外墙防水最为关键的是门窗等节点防水,整体墙 面吸水后,雨水通过砂浆层,在窗框与墙体间隙 等薄弱部位渗入室内。 ? 有二方面问题需要解决,一是墙体与窗间的填充 材料必须是防水的,二是与门窗框直接相连的材 料不仅粘结性能好,而且要在门窗开启受力和受 强风振动时不会开裂。特别是较大面积的落地窗, 风压推力可能达到几百公斤,边框会出现弯挠变 形,雨水会顺风直入室内。所以,门窗框部位防 水不仅要有强度和防水性能的砂浆,还需要高分 子密封材料进行密封处理,必要时还可以用高分 子防水涂料进行节点防水。 四、防水设计与材料选用 ? 2、防水层设计 ? ? ? ? ? ? (1)外墙整体防水层应设置在迎 水面,通常设置在结构墙体的找平 层上,饰面层或保温层设置在防水 层上面。采用这种构造防水设计时, 防水材料宜选用聚合物水泥防水砂 浆或普通防水砂浆。如右图 结构墙体 找平层 防水层 保温层 粘结层 饰面层 锚栓 2、防水层设计 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (2)干挂石材或玻璃幕墙结构,防水层可设置在结构墙 体的找平层上,也可根据保温层的情况设置在保温层上 面。设置在保温层上的防水 层,宜选用聚合物水泥防水 涂料、聚合物乳液防水涂料 干挂石材或幕墙 防水层 或聚氨酯防水涂料,也可选 保温系统 用聚合物水泥防水砂浆或普 水泥砂浆找平层 通防水砂浆。当选用矿物棉 结构墙体 保温材料时,防水层宜采用 防水透气膜。 如右图 2、防水层设计 ? (3)节点构造防水。建筑外墙节点构造防水包括门窗洞 口、雨蓬、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、 外墙预埋件、预制构件等交接部位防水设防。节点防水主 要采用节点密封和导水排水等措施。 聚合物水泥 防水砂浆 发泡聚氨酯填缝 窗框 密封胶 i 室内抹灰层 外墙涂料或面砖 抹灰层或面砖结合层 抗裂砂浆 保温层 防水层 水泥砂浆找平层 墙体结构 密封胶 四、防水设计与材料选用 ? 3、导排水措施 ? (1)坡度排水 ? 对有可能积水的平面均应做成向外或流向水落口的斜 坡,如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板 等。 ? (2)阻水措施 ? 下雨时,雨水在张力和风的作用下会沿顶面内延,如 窗顶、雨蓬底。为了阻止雨水内延,可以采取三种措施: ①将外口边缘做成“老鹰嘴”,雨水顺尖嘴部位滴下;② 在离外口20~50mm处设置一定宽度和深度的凹槽,阻止 水内延;③在外口安装装饰性成品线条,雨水沿线条滴下。 必要时可以选用两种措施同时使用。 四、防水设计与材料选用 ? 4、防水层最小厚度 ? 通常墙面无承水压力,即使在台风作用下,防水层也 不会直接承受较强的压力水,而且过程作用时间相对较短, 所以外墙防水层最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄 一点。如下表 ? 防水层最小厚度(mm) 墙体基层 种 类 现浇混凝土 砌 体 饰面层 种 类 涂料、幕墙 面 砖 涂料、幕墙 面 砖 聚合物水泥防水砂浆 干粉类 乳液类 普通防 防水涂料 水砂浆 8 10 1.0 — 1.2 — 3 5 5 8 五、存在问题及改进建议 ? 1、关于外保温外墙的防水问题。 ? 在规范征求意见稿前,外保温外墙的防水层 以设置在保温层外为主,目的是阻止雨水进入保 温层,防水保温层由于受潮保温性能下降,同时 减少冬季冻胀破坏。在与《外墙外保温工程技术 规程》JGJ144协调过程中,保温规范组认为, 外墙外保温系统已包含了保温层外防水抗裂的构 造,保温层外的防水要求由JGJ144规程确定。 就防水而言,防水层设置在结构墙面的可靠性和 防水系统的完整性比做在保温层上面更好,对外 墙外保温系统的防水层设置,在通过本防水规程 的实施后,再由规范组进行调研改进。 五、存在问题及改进建议 ? 2、防水材料及施工问题 ? 除幕墙结构外,一般防水层采用以防水砂浆 为主,防水砂浆分为聚合物防水砂浆和普通防水 砂浆,这两种砂浆均有湿拌型和干混型两种形态。 湿拌防水砂浆是用水泥、细集料、防水剂或乳液、 其他外加剂,按一定比例,在搅拌站拌制后,运 至使用地点的一种砂浆,也可能在现场进行配比 搅拌。干混防水砂浆也叫干拌防水砂浆,是集料 与水泥以及根据防水性能确定的各种组分,按一 定比例在专业生产厂混合而成,在使用地点按规 定比例加水拌合使用的干混拌合物。从实际施工 情况看可能存在以下问题: ? (1)防水层厚度问题。砂浆防水的重要抗渗防 水能力是由厚度提供的,没有一定的厚度就达不 到防水要求,而砂浆类材料在立面上施工,平整 度造成的厚度不均性和立面施工较为困难等因素, 防水层的厚度不易保证。 ? (2)砂浆收缩开裂问题。严格地讲,砂浆和混 凝土都存在收缩问题,聚合物砂浆的收缩率小于 0.15%,普通防水砂浆收缩率约为0.3%,本规程 规定了普通防水砂浆收缩率也应控制在0.15%以 下,这要求是比较高的。减少收缩裂缝较为有效 的方法是分层施工,在第一遍完成终凝后,由第 二遍抹压覆盖前面的微裂缝。特别当砂浆厚度大 于10mm时,体积收缩加大了线性收缩量,分层 施工是必要的。 五、存在问题及改进建议 ? 3、特种建筑结构墙面防水问题 ? 由于新型建筑类型和新型墙面体系的 发展,本规程没有涉及这类建筑外墙的防 水要求,这对国内唯一的《建筑外墙防水 技术规程》而言是不完整的,需要在本规 程的实施过程中,扩大收集多类型建筑的 外墙防水相关技术,当规程修编时以便进 一步完善。 五、存在问题及改进建议 ? 4、节点防水标准化设计问题 ? 外墙防水节点不是特别多,但同一节 点有多种形式,如窗墙节点,有带附框的、 有先安装和后安装的、有外挑式飘窗、有 外墙面平安装的等等,每种形式其节点防 水处理方案都有差异,编制一套有指导意 义的《建筑外墙防水标准图标》,提供设 计与施工的标准化处理方案,具有特别重 要的意义。 附表1 全国主要城市整体外墙防水的地区和建筑类型 ? 珠海市:基本风压0.20kN/m2,年降水量 2087.90mm,属于所有建筑整体防水类型。 六、主要规程条文 1 总 则 ? 1.0.1 为保证建筑外墙防水的工程质量,做 到安全适用、技术先进、经济合理,制定 本规程。 ? 1.0.2 本规程适用于新建、改建和扩建的以 砌体或混凝土作为围护结构的建筑外墙防 水工程的设计、施工及验收。 ? 1.0.3 建筑外墙防水工程的设计、施工及验 收,除应符合本规程外,尚应符合国家现 行有关标准的规定。 2 术 语 ? 2.0.1 建筑外墙防水 ? 阻止水渗入建筑外墙,满足墙体使用功能的 构造及措施。 ? 2.0.2 防水透气膜 ? 具有防水和透气功能的合成高分子膜状材料。 ? 2.0.3 滴水线 ? 在凸出或凹进外墙面的部位外沿,设置的阻 止水由水平方向内渗的构造。 3 基 本 规 定 ? 3.0.2 在正常使用和合理维护的条件下,有下列情况之一 的建筑外墙,宜进行墙面整体防水: ? 1 年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙; ? 2 年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于 0.50kN/m2地区的外墙; ? 3 年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于 0.40kN/m2地区有外保温的外墙; ? 4 年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于 0.35kN/m2地区有外保温的外墙; ? 5 年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于 0.30kN/m2地区有外保温的外墙。 3 基 本 规 定 ? 3.0.3 除本规程第3.0.2条规定的建筑外,年 降水量大于等于400mm地区的其他建筑外 墙应采用节点构造防水措施。 ? 3.0.5 居住建筑外墙外保温系统的防水性能 应符合现行行业标准《外墙外保温工程技 术规程》JGJ 144的规定。 ? 3.0.6 建筑外墙防水采用的防水材料及配套 材料除应符合外墙各构造层的要求外,尚 应满足安全及环保的要求。 4 材 料 ? ? ? ? 4.1 一般规定 4.2 防水材料 4.3 密封材料 4.4 配套材料 5 设 计 ? 5.1 一般规定 ? 5.1.1建筑外墙整体防水设计应包括下列内容: ? 1 外墙防水工程的构造; ? 2 防水层材料的选择; ? 3 节点的密封防水构造。 ? 5.1.2 建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞 口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿 墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防 水设防。 ? 5.1.3 建筑外墙的防水层应设置在迎水面。 ? 5.2 整体防水层设计 ? 5.2.1 无外保温外墙的整体防水层设计应符合下 列规定: ? 1 采用涂料饰面时,防水层应设在找平层和涂 料饰面层之间,防水层宜采用聚合物水泥防水砂 浆或普通防水砂浆; ? 2 采用块材饰面时,防水层应设在找平层和块 材粘结层之间,防水层宜采用聚合物水泥防水砂 浆或普通防水砂浆; ? 3 采用幕墙饰面时,防水层应设在找平层和幕 墙饰面之间,防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆、 普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳 液防水涂料或聚氨酯防水涂料。 ? 5.2.4 防水层最小厚度应符合表5.2.4的规定。 ? 表5.2.4 防水层最小厚度(mm) 墙体基层 种类 饰面层 种 类 涂料 聚合物水泥防水砂浆 干粉类 乳液类 普通防水 防水涂料 砂浆 1.0 现浇混凝土 面砖 幕墙 涂料 3 5 8 — 1.0 1.2 砌体 面砖 干挂幕墙 5 8 10 — 1.2 ? 5.2.5 砂浆防水层宜留分格缝,分格缝宜设 置在墙体结构不同材料交接处。水平分格 缝宜与窗口上沿或下沿平齐;垂直分格缝 间距不宜大于6m,且宜与门、窗框两边线mm,缝内应 采用密封材料作密封处理。 ? 5.2.6 外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。 ? 5.3 节点构造防水设计 ? 5.3.1 门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物 水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充;外墙防 水层应延伸至门窗框,防水层与门窗框间 应预留凹槽,并应嵌填密封材料;门窗上 楣的外口应做滴水线;外窗台应设置不小 于5%的外排水坡度。 ? 5.3.4 变形缝部位应增设合成高分子防水卷 材附加层,卷材两端应满粘于墙体,满粘 的宽度不应小于150mm,并应钉压固定; 卷材收头应用密封材料密封。 6 施 工 ? 6.1 一般规定 ? 6.2 无外保温外墙防水工程施工 ? 6.2.3 外墙防水层施工前,宜先做好节点处理,再进行大 面积施工。 ? 6.2.4 砂浆防水层施工应符合下列规定: ? 1 基层表面应为平整的毛面,光滑表面应进行界面处理, 并应按要求湿润。 ? 3 配置好的防水砂浆宜在1h内用完;施工中不得加水。 ? 10 砂浆防水层未达到硬化状态时,不得浇水养护或直 接受雨水冲刷,聚合物水泥防水砂浆硬化后应采用干湿交 替的养护方法;普通防水砂浆防水层应在终凝后进行保湿 养护。养护期间不得受冻。 ? 6.2.5 涂膜防水层施工应符合下列规定: ? 1 施工前应对节点部位进行密封或增强 处理; ? 4 涂膜宜多遍完成,后遍涂布应在前遍 涂层干燥成膜后进行。挥发性涂料的每遍 用量每平方米不宜大于0.6kg。 ? 5 每遍涂布应交替改变涂层的涂布方向, 同一涂层涂布时,先后接茬宽度宜为 30mm~50mm。 ? 8 涂膜防水层完工并经检验合格后,应 及时做好饰面层。 7 质量检查与验收 ? 7.1 一般规定 ? 7.1.1 建筑外墙防水工程的质量应符合下列规定: ? 1 防水层不得有渗漏现象; ? 2 采用的材料应符合设计要求; ? 3 找平层应平整、坚固,不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象; ? 4 门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等部位的防水构造,应 符合设计要求; ? 5 砂浆防水层应坚固、平整,不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起 皮现象; ? 6 涂膜防水层厚度应符合设计要求,无裂纹、皱褶、流淌、鼓泡和 露胎体现象; ? 7 防水透气膜应铺设平整、固定牢固,不得有皱褶、翘边等现象; 搭接宽度应符合要求,搭接缝和节点部位应密封严密。 ? 7.1.2 外墙防水材料应有产品合格证和出厂检验 报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现 行有关标准和设计要求;进场的防水材料应抽样 复验;不合格的材料不得在工程中使用。 ? 7.1.3 外墙防水层完工后应进行检验验收。防水 层渗漏检查应在雨后或持续淋水30min后进行。 ? 7.1.4 外墙防水应按照外墙面面积500m2~1000m2 为一个检验批,不足500m2时也应划分为一个检 验批;每个检验批每100m2应至少抽查一处,每 处不得小于10m2,且不得少于3处;节点构造应 全部进行检查。 ? 7.5 工程验收 ? 7.5.1 外墙防水质量验收的程序和组织,应符合现行国家 标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300的规 定。 ? 7.5.2 外墙防水工程验收时,应提交下列技术资料并归档: ? 1 外墙防水工程的设计文件,图纸会审、设计变更、洽 商记录单; ? 2 主要材料的产品合格证、质量检验报告、进场抽检复 验报告、现场施工质量检测报告; ? 3 施工方案及安全技术措施文件; ? 4 隐蔽工程验收记录; ? 5 雨后或淋水检验记录; ? 6 施工记录和施工质量检验记录; ? 7 施工单位的资质证书及操作人员的上岗证书。

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